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五一黃金周向來是大陸房地產推新案的熱門時機,這是之前五一舉行的「上海房地產春季展示會」。不過,房地產近來已成為大陸貪官洗錢的管道。(本報系資料照)
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大陸貪官利用房地產交易洗錢越來越普遍,大陸人民銀行和北京市住建委近日聯合下發通知,要求開發商和仲介公司嚴控二手房交易和轉帳方式,防堵房地產交易成為貪官的洗錢管道。

法制日報報導,按照新規,開發商在售房、仲介機構在二手房買賣經紀服務中,必須要求房屋交易當事人購房款以銀行轉帳的方式支付,且必須使用出賣人和買受人的銀行帳戶,通過預售資金、存量房交易資金監管專用帳戶支付資金。換句話說,今後買房,購房者必須刷本人的銀行卡。

報導引述北京住建委人士表示,近年來,大量不法資金通過各種管道進入房地產領域洗白,已引起相關部門警覺,這個政策對普通老百姓影響不大,重點還是針對贓錢、黑錢。

此前,無論是被稱為「房姐」的陝西神木農村商業銀行原副行長龔愛愛,還是「房叔」廣東廣州市城管執法局番禺分局原政委蔡彬,都有將「黑錢」混入房地產交易資金中的情況。這些貪腐案例顯示,房地產成為一些貪官藏匿非法所得贓款和洗白資金的重要途徑。

北京房產律師王樹德講述貪官利用房地產洗錢的幾種方式稱,例如:全款購房,通過其他親戚朋友等借用他人名義代持;貸款購房,將零散資金(黑錢)用於償還銀行貸款,最終洗白;註冊公司購買房屋,然後再通過抵押貸款或為「他人」擔保貸款方式將「黑錢」洗白;利用「黑錢」購房後對外出租,收取租金洗白。

例如,某貪官受賄現金一百萬元,他不敢把這筆錢直接存到銀行,但可以買一套市值二百廿萬元的房子,直接付給房屋賣家一百萬元現金做頭期款,並與賣家商量好網簽價格一百廿萬元。買房貪官在房子到手後,再以兩百五十萬元的價格把房子轉手賣掉,受賄的一百萬元就通過房屋升值的名義洗白了。

有些貪腐官員的洗錢方式更加隱秘,或以低於市場價購房變相受賄,例如江蘇省南通市國資委原副調研員張明鑫以低於市場價人民幣二百六十七萬元價格購買南通建工商鋪,構成變相收受賄賂。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從政策層面看,對當前樓市部分交易資金的定性比較嚴厲,不僅是針對炒房和投資投機等違規資金,而是各類違法資金。





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